CoreLogic의 전국 주택가치지수(HVI)는 2월(-0.1%) 사실상 보합세를 유지한 뒤 3월 0.6% 올라 2022년 4월 이후 처음으로 전월 대비 상승률을 기록했다. 시드니가 주도한(1.4% 상승) 부동산 가격 상승은 4대 대도시와 대부분의 Regional 지역에서도 나타났다. CoreLogic의 리서치 디렉터인 Tim Lawless는 낮은 광고물량, 극도로 빠듯한 임대 상황, 해외이주로 인한 추가적인 수요가 복합적으로 부동산 가격을 상승시켰다고 평가했다.

인플레이션은 부동산 수요에 영향을 미치지만 부동산 가격자체 는 인플레이션에 영향을 미친다. 인플레이션과 주택이 어떻게 조화를 이루는지 이해함으로써, 내년의 부동산 시장 전망은 조금 더 명확해진다.

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인플레이션은 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까?

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최신 데이터에 따르면, 일부 시드니 서버브의 주택 가격이 부동산 침체에도 불구하고 가장 좋은 수준을 유지하고 있다. 반면, 일부 프리미엄 지역 및 Inner Sydney지역은 일부 하락을 피한 곳도 있기는 하지만, 대부분 가격 하락을 기록했다. 전문가들은 경기 침체가 심화되고 확산됨에 따라 더 많은 지역들이 연간가격 하락을 기록하기 시작할 것이라고 말하고 있으며 부동산 가격 최상위 지역들이 그 길을 주도하고 있다.

최신 도메인 임대 보고서  에 따르면 호주 전역에서 가격이 사상 최고치를 경신했으며 13년 만에 가장 높은 연간 성장률을 기록했다.

이 발표가 있기 며칠 전에 Stuart Andrews는 지난 4년 동안 그의 가족이 임대했던 집에서 떠나라는 통지를 받았다.

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호주의 임대 시장이 기록적인 수준으로 최고치를 향해 가고 있지만, 임대료 상승률은 다소 완만해지기 시작했다. 이는 주택 구매력 감소가 영향을 미치고 있다는 뜻이다. 오늘 발표된 CoreLogic의 2022년 3분기 임대 시장리포트에 따르면 9월 전국 임대주택지수가 올해 들어 가장 낮은 월별 증가율(0.6%)을, 3분기 기준 2.3%를 기록했다. 이는 2분기(2.9%)에 비해 60bp 하락한 것이다.

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지난 해 원격 근무 확대와 시티 근접 주택의 엄청난 가격 상승으로 인해 많은 부동산 구매자는 Regional 지역으로 눈을 돌려야 했다. Ethos Urban 인구 통계학자 Chris Mcneil은 도시 기반 사무실에 필요한 인력이 줄어들고 수도에서 약 200Km 이내에 위치한 지역으로 인구가 확장되면서 Regional 지역의 집값이 상승할 것이라고 설명하였다.

ACT 정부는 off-the-plan부동산 구매의 stamp duty면제를 최대 $600,000까지 확대했다. 

이는 팬데믹 기간 동안 가격이 급등한 이 부동산 시장에서 부동산을 구매하려는 사람들의 부담을 완화하기 위한 조치이다. 2021년 9월까지 12개월 동안 ACT 평균 주택 가격은 22.5% 상승했다 . 캔버라의 하우스와 아파트는 이제 시드니 다음으로 높다.

노동당은 주로 고소득자에게 혜택을 주는 모리슨 정부의 개인소득세 감세를 유지하고, 2016 년과 2019 년 선거에 부정적인 영향을 미친 네가티브 기어링 개혁안을 공식 폐기 하였다.

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Commonwealth Bank 전망에 따르면 호주는 “주택 붐의 전화점”을 맞아 향후 2년간 집값이 16% 폭등할 것으로 보고 있습니다.

호주 경제학 책임자 Gareth Aird씨가 발표한 보고서에 따르면 국가 주택 가격은 2021년에 9 %, 2022 년에는 7 %가 더 상승할 것이라고 예측했습니다.​

캔버라 세입자는 최근 데이터에 따르면 기록적인 최고가의 하우스 및 아파트의 렌트비 상승으로 인해 새로운 렌트 부동산을 찾으러 다닐 때, 경제적인 압박감을 느끼고 있다. 목요일에 발표 된 2021 년 3 월 분기의 최신 도메인 렌트 보고서에 따르면, 아파트 렌트비 평균은 주당 $ 500라는 기록적인 최고치에 도달했다.

호주에서 두 번째로 큰 은행인 Westpac 은 호주의 부동산 가격이 하루가 다르게 치솟고 있을 뿐만 아니라 앞으로도 계속 오를 것이라고 전망했습니다.

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2022년에 부동산 시장 침체와 가격 하락이 있었지만 2023년에는 다시 성장세로 돌아설 것이라고 저명한 Agent가 예상했다. 성장의 회복에 따라 Buyers Agency Australia 설립자 Dragan Dimovski는 금리 안정화를 포함한 다섯 가지 주요 예측들을 했고, 일부 전문가들은 내년 초(Sunshine State가 가장 좋은 Performance 전망)에 일어날 것이라 예상한다. 

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코어로직의 주택가치지수(HVI)는 지난 2월까지 급락세를 기록했다. 한 달간 호주 전체 부동산 가격은 -0.14% 하락해 금리인상이 시작된 2022년 5월(-0.13%) 이후 월간 하락폭이 가장 작았다. Sydney 부동산 가격의 하락이 호주 부동산 가격 전체 하락의 주 요인이었지만 이번 달 Sydney 부동산 가격은 0.3% 상승했다.

오늘 의회에서 NSW 정부의 역사적인 법안이 성공적으로 통과됨에 따라 수천 명의 최초 주택 구매자들은 이제 곧 주택 소유의 꿈을 열 수 있을 것이다.

호주에서 처음으로 주택을 구매하는 사람들은 그들의 첫 부동산에 대해 더 적은 연간 Property fee를 지불하거나 더 많은 Stamp duty 중 하나를 선택할 수 있게 된다.
 

오늘 호주준비은행의 금리 결정은 호주의 사상 최대 인플레이션에 힘입어 부채 주택 소유자와 첫 주택 구입자들에게 평소보다 더 큰 비중을 차지하고 있다. 호주의 부동산 시장이 지난 12개월 동안 가장 큰 폭의 가격 상승을 경험하는 동안 금리는 역사적으로 낮은 수준을 유지해 왔다. 최근 시장이 냉각되기 시작하는 조짐을 보이고 있으며, 인플레이션은 21년 만에 최고치로 치솟았다.

브리즈번은 현재 호주에서 가장 빠르게 성장하고 있는 부동산 시장이며, 하우스와 유닛 중간값이 1년 만에 각각 32.1퍼센트와 9.3퍼센트씩 치솟았다.

Domain의 3월 분기 보고서 에 따르면 Sunshine State(QLD)의 집값은 하루에 무려 $553상승하여 기록적인 $831,346로 18년 만에 가장 가파른 연간 상승률을 기록했다.

캔버라 주택 가치는 여전히 상승하였지만, 2022년 첫달의 주택 성장은 2021년의 첫달에 보여줬던 상승보다는 느린 것으로 나타났다. CoreLogic의 월별 주택 가치 지수에 따르면 캔버라의 중간 주택 가격은 1월 말에 $1,032,331에 이르렀으며 이는 월간 1.8% 상승한 가격이다. 

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ANZ는 올해 주택 가격이 락다운에도 불구하고20% 이상 급등하여 기존 예측을 뛰어넘는 상승을 달성했다고 발표했다.

수요일에 발표 된 은행의 최신 예측에 따르면 부동산 가격은 연말까지 캔버라 24 %, 시드니와 호바트 23 % 상승 할 것으로 예상된다. 브리즈번과 멜버른은 각각 21%, 20% 상승할 것으로 예상된다.

아름다운 포도농장과 하얀 모래 해변, 신선한 음식, 산책로 및 활기찬 축제 장면에 이르기까지 헌터 지역은 인기 많은 휴양지로 명성을 얻었다.

하지만 이 지역에는 휴양지로의 매력 말고도 여유로운 라이프스타일, 호황을 누리고 있는 경제, 비교적 저렴한 부동산으로 호주인들에게 가족을 부양할 수 있는 뛰어난 지역으로 주목받고 있다.

뉴사우스웨일즈의 외곽 지역은 시드니의 부동산 시장을 능가하고 있으며, 바다나 산 근교를 원하는 수요자가 많아지면서 더욱 가격이 급등하고 있다.

목요일에 발표 된 최신 분기 도메인 주택 가격 보고서에 따르면 주 전역의 부동산 가격은 Greater 시드니의 가치 비율의 거의 두 배로 상승했다.

평균 호주 부동산 구매자는 5년 전에 현재에 비해 $150,000 적은 금액으로 부동산을 구매할 수 있었다는 사실은 올해 부동산 가격의 놀라운 상승의 또 다른 예가 될 것이다. 5 년 전의 CoreLogic 데이터 분석에 따르면 일부 도시에서 부동산의 평균 가격이 $ 200,000 이상 성장했다는 놀라운 결과를 보여준다.

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퀸즐랜드 토지세 폐지는 지난 한 해 동안 투자자들에게 좋은 소식이었다.

그러나 연속적인 금리 인상은 퀸즐랜드와 브리즈번이 구매자에게 미치는 부정적인 영향에서 벗어나지 못했다. 그렇지만, 내년 중반쯤에는 회복될 수 있을 것이다.
Upside Realty 이사인 James Kirkland는 시장 조정이 2023년 상반기에 걸쳐 계속될 것이고 몇 달 안에 점진적으로 회복될 것이라고 말했다.

RBA는 9월 이사회에서 현금금리를 50베이시스포인트 더 높게 끌어올렸으며, 노동시장 긴축 속에서 계속되는 인플레이션 압박을 언급했다. 현금 금리 설정은 2.35%로 현재 2015년 1월 이후 가장 높은 수준이지만 여전히 COVID 이전 10년 평균인 2.56%보다 약간 낮은 수준이다.

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교외 일부 지역의 가격이 수요가 공급을 계속 초과함에 따라 올 해 20% 더 오를 것으로 예상됨에 따라 이 지역의 주택 호황은 아직 끝나지 않았다고 전문가들은 말한다.

Ray White 수석 이코노미스트 Nerida Conisbee는 일부 인기 지역의 집값이 연초부터 이미 10%가량 올랐다고 설명했다.

기존 주택 시장에서는 부동산 가격이 하락 할 수 있지만, 그와 반대로 새로운 주택이 하락 추세를 뒤엎고 있으며 인플레이션이 다가올 위험이 계속될 수 있다는 것을 미리 알려주고 있다. 거의 모든 건축 자재의 가격이 상승했다.   호주 통계청의 통계에 따르면 그 중 철강 제품은 2022 년 3 월 기준, 42.1 % 로 가장 많이 상승하였다. 

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시드니 부동산 가격이 다시 높이 상승하면서, 하우스의 중간 가격은 $1.5 million에 근접했으며, 아파트의 중간가격 또한 $800,000을 뛰어넘었다.

지난 목요일에 발표된 최신의 Domain 주택가격 보고서에 따르면, 시드니 지역의 하우스 가격은 9월 분기동안 하루에 $720씩 뛰어 올라, 중간 가격이 $1,499,126이 되었다.

캔버라의 악명 높은 렌트 시장은 크리스마스 시즌 동안 "전례없이 바쁜" 기간을 보낸 후 새로운 정점에 도달한 것으로 보인다. 캔버라의 공실률은 1% 미만으로 수요가 공급을 계속 초과함에 따라 주말에 열린 오픈 인스펙션에서는 엄청나게  긴 줄을 서야 했다. Hannah Gill “주택과 아파트의 평균 렌트 가격은 계속 오르고 있다. 원래 캔버라는 호주에서 임대료가 가장 비싼 도시”라고 말했다.

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부동산의 낮은 공급에도 불구하고 호주 전역에서 부동산 판매가 계속 급증하고 있다. CoreLogic은  지난 5월-7월의 3개월 동안 약 171,100건의 매물이 판매된 것으로 추정하고 있다. 이는 지난 5년 동안의 평균 수치보다 약 53.4% 높은 수치이다. 반면 같은 기간동안 새로 판매 리스트에 올라 광고된 매물은 오직 121,200건이었다.

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시드니의 부동산이 급등하면서 하우스의 가격이 접근 불가할 정도로 상승되면서 많은 시드니 부동산 구매자들이 점점 아파트 생활에 시선을 돌리고 있다.

시드니의 아파트와 주택 사이의 가격 격차는 사상 최고치에 있으며 일부 지역의 하우스의 평균 가격은 아파트 가격의 4 배를 달성했다.

부동산 시장의 계속되는 가격 상승에 의해 절망한 첫 주택 구매자들은 부동산 가격이 비싼 지역에서 렌트를 하며 은행에 현금을 맡겨두기 보다는 더 저렴한 지역의 부동산 시장에 투자하고 있다고 buyer’s에이전트는 설명합니다. 

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중앙은행(Reserve Bank) 이사회는 화요일 4월 회의에서 공식 금리가 사상 최저인 0.1%를 유지할 것이라고 밝혔다.  그러나 올해 금리 인상은 예상보다 빨리 올 것으로 보인다.

모든 것이 이달 말에 발표되는 소비자 물가 지수(CPI)에 따라 달라지겠지만, 빠르면 7월 인상이 가능할 것이라고  예측했다.

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