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시드니 부동산 붐으로 인한 하우스의 엄청난 가격 상승으로 인해 많은 구매자들이 아파트로 눈을 돌리게 만들고 있다
시드니의 부동산이 급등하면서 하우스의 가격이 접근 불가할 정도로 상승되면서 많은 시드니 부동산 구매자들이 점점 아파트 생활에 시선을 돌리고 있다.
시드니의 아파트와 주택 사이의 가격 격차는 사상 최고치에 있으며 일부 지역의 하우스의 평균 가격은 아파트 가격의 4 배를 달성했다.
Greater Sydney 하우스 가격은 지난 분기에 비해 $100,000 이상 뛰어 중간 가격이 약 $1.31 million 의 기록적인 가격으로 뛰어 올랐으며 아파트의 중간 가격은 오직 $16,300 상승하여 $751,000이 되었다.
하우스는 현재 아파트보다 74% 더 많은 비용이 들며, 이는 지난해에 비해 약 55% 증가한 것이다.
도메인 수석 리서치 애널리스트 니콜라 파월은 "둘 사이의 격차는 역사상 가장 큰 규모이며, 이는 upsizing을 하는 것을 더욱 어렵게 만들고 있다"고 말했다.
north shore, eastern suburbs, inner west, northern beaches and Ryde region등의 지역의 하우스는 아파트의 두 배 이상의 가격을 보이고 있다.
가장 큰 가격 격차는 Vaucluse와 Bellevue 힐과 같은 부유 한 교외에서 나타나고 있으며, 하우스와 아파트의 중간 가격 차이는 $4 million 이상이며 부동산 구매자들은 아파트를 팔아서 하우스를 찾기 위해 예산을 네 배 이상으로 잡아야 하는 상황이다.
특히 Eastwood, Dulwich Hill and Dee Why 지역의 구매자들은 중간 가격의 하우스를 구매하려면 추가 $1 million를 준비해야 할 것이다.
모든 지역 전반에 걸쳐 하우스의 가격이 터무니 없이 비싼 가격으로 오름으로써 많은 부동산 구매자들을 아파트로 눈을 돌리게 만들고 있다.
에이전트 BuyerX의 Hamada Alameddine는, 가장 저렴한 가격의 하우스를 구매하고자 하던 구매자들이 아파트로 관심을 돌리는 것이 현명할 것이라는 인식을 하게 되었다고 말했다.
“ 비교적 상대적으로 낮은 가격대의 inner west 지역에서 $1-$1.5 million의 예산으로 하우스를 사려던 구매자들은 2베드나 3베드의 아파트를 구매하는 것이 더 낫겠다는 생각을 하게 되었다”.
north shore 에 위치한 OH Property Group 의 Henny Stier는, 구매자들은 너무 빠른 가격 상승을 따라 잡기 위해 위치와 퀄리티가 좋은 아파트 유형에 타협해 나가고 있다고 설명했다.
"주택 가격은 9 월 이후 약 25 %까지 올라갔다. 그래서 하우스를 원하던 사람들이 더 이상 그 선택을 하지 않는 지점에 까지 도달했다,"고 그녀는 말했다.
"아파트 가격이 조금 올라가는 것을 보지만 그 격차가 엄청나게 좁혀지는 것을 아직 볼 수는 없다."
하우스는 원래 가파른 가격 상승과 하락을 보이며 부동산 시장 상승과 침체를 주도하곤 한다고 파월 박사는 말했다. 현재 하우스 가격의 엄청난 가격 상승은 Covid 락다운 이후, 많은 사람들이 교외 지역으로 나가 더 넓은 하우스에 살고 싶어 하는 트렌드와 재택근무가 많아진 변화로 인해 더 증폭되고 있다 .
그러나 경제성 제약과 투자자의 수익률은 아파트 가격이 모멘텀을 얻을 수 있다고 파월 박사는 말했다.
"아파트는 고비를 넘겼다고 보이고 또한 하우스의 가격 상승이 늦춰지고 있는 상황이 눈에 띄고 있으므로 하우스와 아파트의 가격 격차는 이미 피크를 지나 좁혀 지고 있다고 보여진다"고 그녀는 말했다.
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아니타 라이( Anita Lai)는 파트너 그레엄 히키(Graeme Hickey)가 다른 서부 지역으로 아파트로 업그레이드하기 위해 피터샴 아파트를 판매하고 있습니다. 사진: 피터 래
피터샴 판매자 아니타 라이(Anita Lai)는 다음 달 경매에 11년 된 2베드룸 아파트를 $800,000 정도의 가격으로 가이드를 갖추고 옥션을 통해서 판매하고 inner west 지역의 다른 아파트로 업그레이드 할 계획이다.
그녀는 같은 지역의 마켓에서 아파트를 팔고 다른 아파트를 다시 구입하기를 희망하지만, 이 지역 내 좋은 아파트들은 높은 경쟁률을 보이고 있다.
"언젠가는 하우스를 사고 싶지만, 지금은 시티와 inner west 지역에 머물고 싶다. 그래서 현실적으로 하우스는 이미 나의 예산을 초과하였기 때문에 이 지역의 아파트를 볼 것이다"라고 Ms 라이 말했다.
그녀의 Adrian William 에이전트의William Pereira는 예산이 최대 $1.3 million 정도의 첫 주택 구매자와 upsizer들이 inner west지역의 아파트로 눈을 돌려 아파트를 찾고 있다고 말했다.
"사람들은 보통 아파트에서 3 베드룸 하우스로, 혹은 아파트에서 타운하우스로 이동해 왔었지만, 요즘은 가격 격차가 너무 커져 있기 때문에 아파트에서 좀 더 좋은 아파트로 이동하는 경우를 많이 보게 된다.”
Market Economics 의 Managing Director Stephen Koukoulas 는 이러한 가격 격차는 공급과 수요 문제로 시작했다고 설명했다. 하우스 공급이 매우 부족하고, 건설 비용이 더 많이 들었으며, 동시에 강력한 수요가 있었기 때문에 시장 반등은 하우스의 주인들이 주도하고 있었다고 설명했다.
그러나 투자자들이 돌아오고 하우스의 가격이 치솟으면서 많은 사람들에게 하우스의 가격이 더 이상 접근할 수 없는 높은 가격이 되면서 이제는 다시 아파트에 대한 수요가 증가할 수 있다고 Koukoulas 씨는 말했다.
"가격의 신호는 작동되고 있다. 만약 $ 750,000의 괜찮은 아파트와 $1.25 million 괜찮은 집을 본다면, 그 가격의 격차는 무려million-dollar의 반이 되는 것이다" 라고 그는 말했다.
"그것은 많은 돈을 빌리게 되는 큰 결정이므로 사람들이 상대적인 가치를 보게 된다. 드림 하우스의 가격이 괜찮은 아파트보다 60% 이상 높은 가격일 경우, 사실 그냥 아파트를 구입 하는 것이 합리적이다."
가격이 더 오를 수도 있겠지만, 쿠쿨라스 씨는 국제 국경이 폐쇄된 현재의 상태에서는 새로운 부동산 공급과 낮아지는 수요로 인한 조정으로 인해 "mini boom"으로 점점 조용해 질 것이라고 예측했다.