캔버라 주택 가치는 여전히 상승하였지만, 2022년 첫달의 주택 성장은 2021년의 첫달에 보여줬던 상승보다는 느린 것으로 나타났다. CoreLogic의 월별 주택 가치 지수에 따르면 캔버라의 중간 주택 가격은 1월 말에 $1,032,331에 이르렀으며 이는 월간 1.8% 상승한 가격이다. 또한 캔버라의 유닛 가치는 1.3% 상승하여 $594,992의 중간 값을 기록했으며, 유닛과 하우스를 모두 포함하는 주거 가치는 1.7% 증가한 $906,529를 기록했다. 전국 주택 가치는 1월에 최고치를 기록했으며, 이는 12개월 전보다 $131,236 높아진 가격이다. 전국 주택의 가치는 1989년 6월 이후 가장 높은 연간 성장률을 보이며 22.4% 상승하였다. 캔버라와 시드니는 모두 연간 주택 가치 성장률을 25.5%로 나타냈고 호바트와 브리즈번은 각각 27.6%와 29.2%로 가장 높은 성장률을 나타냈다. 이렇게 높은 연간 성장률을 보이고 있음에도 불구하고 올해 초의 지표에 따르면 주택 가치는 여전히 증가하고는 있지만 그 성장 속도는 둔화되고 있다.

CoreLogic의 연구 디렉터인 Tim Lawless는 앞으로 몇 달 동안 부동산 거래 추세를 모니터링하는 것이 중요할 것이라고 덧붙였다. 그는 “주택 매매량이 정점에서 벗어나면서 2022년의 상황이 어떻게 변화하는지에 대해 더 자세히 살펴봐야 한다”고 말했다. “올해 초 부동산 시장의 흐름은 2021년 말과 유사한 추세로 시작되었다. 주택 가치는 여전히 광범위하게 상승하고 있지만, 2021년 초만큼 빠르게 성장하지는 않고 있다. 고 덧붙였다. “이렇게 성장  속도가 완화된 것은 정부의 부양책 감소, 경제성 악화, 고정 기간 모기지 이자율 상승, 그리고 최근에는 신용 조건이 다소 강화되고 작년 4분기까지 신규 판매 목록이 급증한 것의 영향을 받았다”고 설명했다.

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급증한 부동산 가격 대비 임대 수익률이 사상 최저치를 달성함에도 불구하고 최고 임대 수익률을 기록한 캔버라

 2022년 1월 전국적으로 부동산 가격이 급증하면서 총 임대수익률은 3.21%로 사상 최저치를 기록했다. 호주 임대료의 분기별 성장 속도는 작년 3월에 정점을 찍은 이후 계속 완화되고 있지만, 캔버라 임대료는 여전히 빠르게 상승하고 있다. 지난해 11월부터 2022년 1월까지 ACT`의 주택 임대료는 2.3% 상승하여 가장 빠른 성장을 보였으며, CoreLogic에 따르면 캔버라의 하우스와 유닛의 중간 임대료는 현재 $651/w으로 여전히 호주에서 임대 가격이 가장 비싼 도시임을 나타내고 있다.

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더 많은 부동산 공급이 이러한 압력을 완화할 수 있다

신규 부동산 매매는 일반적으로 작년 이맘때보다 높지만 공급량은 전국적으로 평균 이하로 나타나고 있다.  

Lawless는 “주택 공급 수준이 증가하고 수요가 감소하면서 공급자와 구매자가 부동산 시장에서 균형을 이루기 시작해야 FOMO 증후군(Fear of Missing Out: 대세에 따르지 못하고 자신만 흐름을 놓치고 피해를 보는 것에 두려움이나 공포를 느끼는 현상) 현상이 감소할 것이다”라고 설명했다.