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호황을 누리고 있는
호주 부동산 가격:
2016년부터 2021년까지 주택 가격 비교
평균 호주 부동산 구매자는 5년 전에는 현재에 비해 $150,000 적은 금액으로 부동산을 구매할 수 있었다는 사실은 올해 부동산 가격의 놀라운 상승을 보여주는 하나의 예가 될 것이다. CoreLogic 데이터 분석에 따르면 일부 도시에서 부동산의 평균 가격이 5 년 전에 비해 $ 200,000 이상 성장했다는 놀라운 결과를 보여준다.
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2016년 호바트에 있는 하우스의 평균 값은 $341,500로 호주에서 가장 저렴했다. 오늘, 그 중간 가격은 $548,686까지 상승하였다. (도메인)
2016년 3월, 호주의 주요 도시의 아파트와 하우스를 모두 포함하는 평균 가격은 $550,000였다. 2016년 호바트에 있는 하우스의 평균 값은 $341,500로 호주에서 가장 저렴했다. 그러나 오늘날 그 평균 가격은 $548,686까지 상승하였다.
같은 부동산을 가정해서 가격을 예측한다면, 5년전에 비해 현재 $143,936 상승, 26.17% 상승하여 현재는 $693,936 라고 가정해 볼 수 있다.
성공적인 입찰자 레베카와 던컨 브렛이 시드니 얼우드의 부동산 경매에서 낙찰된 후 부동산 중개인 코니 게라키스와 함께 축하하고 있다. (제임스 알콕/나인 미디어)
부동산 가격의 상승은 굉장히 빠르게 20 % 미만의 예금에 적용되는 대출 모기지 보험 (또는 LMI)의 비용을 크게 앞질렀다. 구매자가 대출에 지불하는 LMI의 액수는 대출받는 가격, 얼마나 많은 deposit을 지불했는지, 혹은 부동산의 가치와 다른 요인의 전체 호스트에 따라 달라진다.
Genworth의 LMI 계산기에 따르면, 첫 주택 구매자가 $550,000 의 5 %의 deposit을 가지고 있다고 가정하면, 그들은 36-40년 대출에 $23,000의 LMI 프리미엄을 미리 지불해야 하는 현실에 직면하게 될 것 이다.
단, 이 계산은 오늘날의 역사적으로 낮은 금리 또는 2016년의 평균 임금을 고려하지 않고, 단순히 5 년 전과 비교하여 지금 중간 가격을 계산한 것이다.
이는 부동산 구매자들이 필사적으로 진입하고자 하는 대도시에서 더욱 뚜렷한 대조를 볼 수 있다.
이 본다이 비치 의 집은 최근 예측했던 금액보다 $1 million 높은 $ 5.8 백만에 판매되었다. 1991년에는 $400,000 미만으로 판매되던 집이다. (도메인/구디어 부동산)
2016년 호바트에 있는 부동산의 평균 가격은 $341,500로 호주에서 가장 저렴했다. 그러나 현재는 60% 이상 상승하여 그 평균 가격이 $548,686까지 놀라운 상승을 이루었다.
호주에서 가장 비싼 시장인 시드니에서는, 5년 전 전체 부동산 평균 가격은 $730,000이었지만, 오늘날 이 가격은 $928,028로 $1 million에 가까운 가격으로 상승하였다. 부동산 가격 상승의 수치를 발표한 도메인의 수석 연구 분석가 박사 니콜라 파월에 따르면 이러한 가격 상승은 부동산 구매자와 판매자에게 모두 급습하고 있다고 밝혔다. 파월 박사는 "저금리, 가계저축 개선, 낮은 시장 물량, 코로나이후 생활습관 변화, 11년 만에 최고치로 치솟는 소비심리, 현금유출 및 정부 인센티브가 주택 수요를 부추기고 시장 실적 호조를 보이고 있다"고 말했다. "수도권의 가격 상승률이 교외 지역보다 큰 성과를 낸 것은 1년 만에 처음이다."
대도시에서 아파트와 주택을 포함한 부동산의 평균 가치는 5 년 동안 거의 30 % 증가했다.
시드니의 Ms 파월은 “특히, 첫 주택 구매자는 부동산 가격이 본인들이 직장에서 얻을 수 있는 소득을 능가한다고 보고있다.”고 말했다. "주택 소유자의 경우, 이것은 기록상 가격 상승의 가장 빠른 속도이다. 중간 가격 이상부터 높은 가격대의 부동산에서의 가격 상승이 더 빠르게 가속화되고 있으므로, upsizing은 여전히 장애물로 남아 있다"고 파월 박사는 말했다.
"첫 주택 구매자의 경우, 낮은 모기지 금리는 상환의 경제성을 향상시켰다. 하지만 예금에 대한 저축은 급속한 부동산 상승 가격, 낮은 임금 성장과 예금에 대한 낮은 이자율로 인해 큰 어려움이 되고 있다."
