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2023년 퀸즐랜드와 브리즈번 투자 핫스팟
퀸즐랜드 토지세 폐지는 지난 한 해 동안 투자자들에게 좋은 소식이었다.
그러나 연속적인 금리 인상은 퀸즐랜드와 브리즈번이 구매자에게 미치는 부정적인 영향에서 벗어나지 못했다. 그렇지만, 내년 중반쯤에는 회복될 수 있을 것이다.
Upside Realty 이사인 James Kirkland는 시장 조정이 2023년 상반기에 걸쳐 계속될 것이고 몇 달 안에 점진적으로 회복될 것이라고 말했다.
그는 Your Investment Property와의 인터뷰에서 "물가가 안정됐다가 다시 반등할 것으로 생각하지만 아직 바닥을 벗어나지는 않을 것"이라고 말했다.
"올해 투자자들에게 또 다른 좋은 소식은 퀸즐랜드 토지세 폐지로 인해 우리 주는 여전히 유리한 투자 옵션이라는 것이다."
Kirkland는 투자자들이 잠재적 Capital Growth와 금리와 관련된 자신들의 투자 전략을 고려하는 것이 중요하다고 말했다.
그는 "우리는 $200,000 to $300,000 저렴한 가격 선에서 매수를 원하는 대다수의 투자자들이 이러한 상승에 더 탄력적이라는 것을 발견했다."고 말했다.
한편, PublicSquare의 CEO이자 설립자인 Dean Arnold는 투자자들이 현재 퀸즐랜드 주에 거주하는 High-end 전문직이 적기 때문에 다양화에 더 집중하고 고급 부동산을 피해야 한다고 말했다.
"라이프스타일과 인프라 측면에서 모든 것들이 Southern 지역들과 경쟁한다. 2032년 올림픽을 향한 준비는 이미 진행 중"이라고 말했다.
"또한, 브리즈번 서버브에서 밀려난 구매자들이 Logan, Ipswich and Gold coast에서 매물을 찾고 있다. 특히 Ipswich 지역이 그렇다.”
2023년에 주목해야 할 브리즈번의 투자 핫스팟
Hotspotting 이사이자 설립자인 Terry Ryder는 퀸즐랜드 지역과 브리즈번 지역의 투자 핫스팟을 아래와 같이 추천했다.
Ipswich City
Ryder씨는 저렴한 가격과 고용 근접성이 Ipswich City의 가장 큰 판매 포인트라고 말했다.
주요 요인은 Warrego와 Cunningham 고속도로, Ipswich 고속도로,
그리고 많은 Suburbs를 연결하는 다른 철도 등의 인프라이다.
Ryder씨는 "Ipswich는 과거 강력한 가격 성장을 보여주었고, 2009년까지 5년 동안 가격이 크게 상승했다"며 "이 시장은 2021년과 2022년 상반기에 판매 활동이 크게 증가한 데 이어 또 다른 성장기를 맞을 준비가 돼 있다"고 말했다.
Olympic Precinct
올림픽 호재지역의 Suburb들은 Australia TradeCoast(브리즈번 공항과 브리즈번 항구를 아우르는) 로 알려진 수십 억 달러 규모의 경제 개발이 광범위 하게 수행되며 이미 수혜를 받고 있다.
Ryder 씨는 "올림픽 개최와 브리즈번에서 개최된 주요 글로벌 이벤트들이 부동산에 미치는 영향을 조사한 결과 주요 행사장과 가장 가까운 Suburb들의 부동산 가격이 가장 크게 상승하는 것으로 나타났다."라고 말했다.
"이는 Inner South Precinct가 주요 올림픽 베뉴인 Gabba ($1B 규모의 재개발 계획)와의 근접성으로 인해 상당한 영향을 받을 것이라는 걸 시사한다.”
Southern Moreton Bay Island
Southern Morton Bay Islands의 저렴한 가격과 매력적인 라이프스타일로 지난 2년 동안 강력한 구매자 수요가 발생했다.
실제로 Southern Moreton Bay Island의 평균 주택가격은 $300K- $400K로 근처 Redland Bay ($810K)와 Greater Brisbane Area ($842K)에 비해 현저히 낮다.
Logan City
Logan City는 퀸즐랜드에서 가장 빠르게 성장하는 커뮤니티 중 하나다. 퀸즐랜드의 우선 개발 지역 Greater Flagstone, Yarrabilba 두 곳이 이곳에 위치한다.
이 지역은 잠재적인 투자자들에게 매력적인 중요한 인프라 파이프라인을 가지고 있다.
Ryder 씨는 "현재 총 $180B의 공적 자금이 투입된 인프라 프로젝트가 진행 중"이라고 말했다.
"더 주목할 만한 프로젝트는 $2.1B규모의 Coomera Connector 를 핵심 운송로를 개선하는 것이고, Logan 병원은 $540M규모의 업그레이드를 진행 중이며, $1.5B규모의 Crestmead Logistics Park작업이 진행 중이다."
Moreton Bay Region
Moreton bay Region의 해안타운, 해변, 그리고 도시로의 접근성은 잠재적인 투자자들에게 중요한 판매 포인트이다.
Moreton Bay Region 대부분의 Suburb들의 주택가격은 약 $600K- $700K선이다.
Ryder 씨는 "이 지역의 저렴한 가격, 고용 접근성, 편의시설과 매력적인 라이프 스타일 등은 첫 주택 구매자, 가족, 투자자들에게 인기가 있다는 것을 보장한다.”고 말했다.
"이 지역은 호주에서 가장 높은 성장률을 보이는 LGA(Local Government Area) 중 하나이며, 2031년에는 인구가 Tasmania 주를 넘어설 것으로 예상된다."