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캔버라 하우스, 유닛 렌트비가 사상 최고치를 경신했다. 호주에서 가장 비싼 도시: Domain Rent Report
최근 데이터에 따르면 캔버라 세입자들은 기록적인 최고가의 하우스 및 아파트의 렌트비 상승으로 인해 새로운 렌트 부동산을 찾으러 다닐 때, 경제적인 압박감을 느끼고 있다.
목요일에 발표 된 2021 년 3 월 분기의 최신 도메인 렌트 보고서에 따르면, 아파트 렌트비 평균은 주당 $ 500라는 기록적인 최고치에 도달했으며, 지난 분기 대비 1 % 증가했으며 전년 동기 대비 4.2 % 증가했다.
도메인 수석 Research Analyst니콜라 파월(Nicola Powell)씨는 "이는 시드니와의 렌트 가격 격차를 더 높였으며, 캔버라의 아파트의 렌트비는 현재 시드니보다 30 달러 더 높은 가격이 되었습니다.
"이는 또한 그 다음으로 높은 가격인 시드니와 다윈보다 $50 높은 가격입니다.”
빅토리아 메리어트는 30건 이상의 인스펙션에 참석하여 15개 이상의 부동산을 신청한 후 inner north 지역에 아파트를 확보했다. 사진: 자밀라 토데라스
하우스의 렌트값의 평균은 주당 $ 600로 분기 동안 변경되지 않고 유지되고 있지만 이것은 전년 대비 3.4 % 증가 한 수치이다.
Powell씨는 "세입자는 한동안 집주인이 주도하는 시장에서 운영되고 있으며, 집주인은 임대를 확보하기 위한 치열한 경쟁에 익숙해졌을 가능성이 높다"고 말했다.
Powell 씨는 또 3월 에 불과 0.7%의 낮은 임대 공실률로 인해 임대 가격이 상승했다고 덧붙였다.
"세입자들은 작년보다 14 % 낮아진 공실률 때문에 렌트 부동산을 구하는데 더욱 어려워 지고 있다"고 그녀는 말했다.
Inner North 지역 거주자 빅토리아 메리어트는 캔버라의 렌트 부동산을 구하기 위해서 30 개 이상의 오픈 인스펙션에 참석하고 15 개 이상의 렌트 신청서를 제출해왔기 때문에 캔버라 렌트 시장이 얼마나 경쟁력이 있는지 매우 잘 알고 있었다.
"제 파트너와 저는 기존에 살고 있던 렌트 하우스를 비워야 했기 때문에 3개월 전부터 렌트를 구하기 시작했다. (3월) 처음에는 3개월 정도면 새 렌트 부동산을 구하기에 충분한 시간이 될 것이라고 생각했지만, 내 생각이 틀렸다"고 메리어트는 말했다.
"나는 렌트를 구하려는 사람들로 넘쳐나는 인스펙션에 주말 뿐 아니라 평일에도 모두 참석했다. 엄청난 경쟁을 경험한 후에 나는 휴가를 내고 평일 인스펙션에도 모두 참석했어야 했다."
메리어트 씨는 워든 밸리 지역 주변의 1 베드룸 아파트, 그래니 플랫 또는 타운 하우스를 찾고 있었고 1 ~ 2 개의 자동차 공간과 주당 최대 $ 500의 충분한 오프 스트리트 주차장이 있는 매물을 찾고 있었다.
빅토리아 메리어트는 결국 inner north지역 에서 임대 할 수있는 1 베드룸 아파트를 발견했다. 사진: 자밀라 토데라스
메리어트 씨는 그녀의 어플리케이션이 선택되게 하기 위해 광고 가격보다 20 달러 이상의 액수를 제시했다. 그녀는 "가장 수요가 많아 보이는 가격대를 벗어나기 위해서" 버짓을 주당 600 달러로 상향 조정했다.
그녀는 결국 3 월에 inner north지역에서 주 당 $ 420의 예산으로 1베드 아파트를 계약했다.
"그것은 우리가 처음으로 계약할 수 있는 기회가 주어진 매물이었다... 고맙게도, 우리는 광고에서 요구한 가격보다 더 높은 액수를 제공 할 필요가 없었다"고 그녀는 말했다.
최신 데이터에 따르면, inner north 지역 아파트에 대한 렌트비 요구 평균 가격은 분기및 연도에 비해 2 % 증가하여 주당 $ 510로 증가했다.
출처: www.allhomes.com.au
Independent Property Management의 general manager Grace Hooper에 따르면 inner north 지역의 아파트가 팬데믹으로 인해 타격을 받기는 했지만 이제 "어려운 상황"에서 다시 반등했다고 말했다.
"작년에 팬데믹이 절정에 이르렀을 때에도 우리는 inner north 지역, 특히 Braddon에서 거래가 되는 아파트를 많이 보았다.”고 말했다.
"지금은 부동산이 반등되었고, 작년과는 크게 달라진 것을 보고 있다. 렌트 부동산은 이제 매우 빠르게 진행되고 부동산 시장이 다시 한 번 강화되었다."
Weston Creek 지역의 아파트는 분기및 연도에 걸쳐 10 %의 가장 강력한 상승을 이루어, 주 당 $495 로 상승했다.
하우스는 대부분의 모든 지역은 가격이 상승하였고, Woden Valley내 대부분의 모든 지역은 지난 1년 간, Inner South 지역의 경우 분기 내 렌트비 평균값의 아주 약간 감소하였다.
" 가격 하락은 매우 미미했고, 모든 지역에서 렌트 시장의 조건이 타이트하기 때문에 렌트 가격이 상승하고 있다"라고 Powell은말했다.
Tuggranong지역의 하우스는 렌트비가 주 당 7%, 560달러로 올라 전년 대비 가장 높은 성장률을 보였다. Western Creek지역의 하우스는 분기 동안 가장 강한 성장을 보였으며 주당 3.5 %에서 $ 590까지 렌트비가 올랐다.
"3 월 분기는 일반적으로 국제 유학생들이 캔버라에 와서 렌트를 구하곤 했었지만, 지금은 특히 공공 서비스 부문과 호주 연방 경찰 등 에서 일하기 위해 ACT로 이동하는 사람들에 의해 대체되었다,"고 Hooper 는 말했다.
"캔버라에는 주요 공급 및 수요 문제가 있습니다. 많은 예비 세입자들이 있지만, 우리는 그 숫자를 충당할 수 있는 충분한 부동산이 없으며 지난 3 개월은 우리가 가장 바빴던 시간이었다."
Hooper는 이 높은 수요가 겨울까지 계속될 것이지만, 매물의 양은 그보다 낮을 것으로 예상한다.