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시드니 주택 가격 사상 최고치
하우스 중간 가격 $1.5 million 근접
시드니 부동산 가격이 다시 높이 상승하면서, 하우스의 중간 가격은 $1.5 million에 근접했으며, 아파트의 중간가격 또한 $800,000을 뛰어넘었다.
지난 목요일에 발표된 최신의 Domain 주택가격 보고서에 따르면, 시드니 지역의 하우스 가격은 9월 분기동안 하루에 $720씩 뛰어 올라, 중간 가격이 $1,499,126이 되었다.
9월까지의 1년동안 $500,000 이상 오른 6개 지역을 포함하여, 시드니의 하우스 중간 가격은30.4 %, 약 $349,000 상승하였고, 이는 Domain 기록이 시작된 1993년 이후 가장 높은 연간 성장률이다.
이렇게 시드니의 주택 시장은 놀라운 상승을 이루었고, 특히 하우스 가격은 1 년 동안 아파트보다 3 배 이상 빠르게 상승했다. 그러나 Domain 수석 연구원 니콜라 파월(Nicola Powell)은 최근 이러한 가격 인상의 속도는 다소 완화되었다고 설명했다.
그는 임금의 저성장 환경에서 이러한 가격 상승을 유지하는 것은 첫 주택 구매자뿐만 아니라 업사이징을 하려는 사람들에게도 어려운 상황이었다고 설명했다. 3월 이후 투자자의 주택 담보 대출은 증가하였지만, 첫 주택 구매자와 업사이징 하려고 하는 사람들의 주택 담보 대출은 줄어들었다.
이러한 엄청난 속도의 하우스 가격 상승은 많은 구매자들을 아파트 시장에 진입하도록 만들었고, 이러한 현상으로 인해 현재 아파트 중간 가격도 $802,475로 상승하였다.
기록적인 저금리는 예상보다 부동산 가격 상승에 많은 영향을 끼쳤으며, 지난주 NAB의 발표를 포함하여, 4대 은행은 최근 부동산 가격 전망치를 다시 한 번 인상하면서 시드니 주택 가격이 올해 27.5% 상승할 것으로 예측하고 있으며, 내년에는 5.4%의 상승을 예측하고 있다.
NAB의 수석 이코노미스트 앨런 오스터(Alan Oster)는 "붐이 끝났다고 말할 수는 없지만, 성장률이 최고조에 달하고 나면 천천히 정상적인 수준으로 돌아갈 것"이라고 설명했다.
앨런 오스터(Alan Oster)는 이러한 부동산 가격 상승은 내년 초까지 계속될 것이라고 예측하였다. 이는 경제성 제약과 고정금리 상승에 의해 좌우될 것이며, 주택 담보 대출 심사에 서 최소 금리 버퍼를 늘리는 것보다는 대출 가능 액수를 약 5% 감소시키는 것이 더 영향력이 있을 것이라고 그는 덧붙였다.
한편 앨런 오스터(Alan Oster)는 투자자에 대한 제약 요소가 될 수 있고, 시장에 진입하려고 하는 첫 주택 구매자에게 큰 영향을 미칠 수 있는 “고부채 주택 대출 에 대한 단속(clampdown on high debt-to-income ratio loans)” 정책이 도입된다면, 본인의 이러한 예측은 수정되어야 할 것이라고 말했다.
기록적인 가격 상승률인 9.4% 의 상승으로 중간 가격이 $2.3 million을 달성한 inner west를 포함하여 eastern suburb를 제외한 시드니 전역의 하우스 중간 가격은 상승했다. 이 외에도 6개의 시드니 교외 지역의 하우스 중간 가격은 1년간 최소 $500,000 상승했다.
부동산 그룹 Starr Partners의 최고 경영자인 더글라스 드리스콜 (Douglas Driscoll)은 이러한 급속한 가격 성장은 "무섭고 터무니 없는" 수준이었다고 말했다. 이런 현실은 첫 주택 구매자들이 더 부모의 재력에 의존하게 하거나 렌트 매물을 찾게 만들었다. 그리고 점점 더 많은 사람들이 다른 도시와 지역으로 눈을 돌리게 만들었다.
Hawkesbury 와 같은 마켓은 Covid기간 동안 더 많은 사람들이 외곽 지역이나 라이프스타일에 맞는 지역으로 이사하고자 하면서 부동산 가격이 폭등하고 있지만, 지난 분기에 판매 된 부동산 유형에 따라 중간 가격이 다소 왜곡됐을 수도 있다고 덧붙였다.
"APRA는 몇 가지 수정 작업을 하고 있다. 그러나 내 생각에는 좀 더 강력한 영향을 미칠 수 있는 좀 더 실질적인 조치를 취해야 할 것 같다"고 그는 말했다.
"이 상황은 너무 공격적이기 때문에 좀 더 강력한 조치가 있어야 할 것이다. 지금 하고자 하는 조치는 크게 영향을 끼칠 수 없을 것 같다."고 그는 지적했다. 부동산 거품이라는 단어가 금기시 되는 동안, 부동산 가격은 올해 무려 40 %에 가까운 가격 성장을 이뤄내고 있다.
Ray White Glebe의 디렉터 Matthew Carvalho는 락다운 이후 판매하고자 하는 주택 매물의 증가는 구매자에게 조금 더 많은 선택지를 제공하고 있지만, 워낙 기존의 수요가 밀려있었기 때문에 가격에 큰 영향을 미치지는 않을 것 같다고 말했다. 특히 다운사이징 수요자와 업사이징 수요자 모두에게 인기가 많은 지역에서는 그 영향이 더욱 줄어들 수 밖에 없다고 그는 덧붙였다.
Glebe에 있는 3베드룸 하우스에 약 20년 동안 살던 Jan and Rowan은 다음달에 $2.2 million을 가이드로 그 집을 옥션에 내놓으려고 하고 있다. 그들은 최근 몇 달 동안 가이드 가격 보다 수십만 달러 높은 가격으로 판매되는 것을 지켜 봤지만, 비현실적인 기대는 하지 않으려고 의식하고 있다고 말했다.
이 부부는 마켓이 빨리 안정될 것을 기대하며, 노던 비치 지역으로 다운사이징 해서 이사하려고 했던 기존의 계획을 잠시 미루고, 근처 투자용으로 구매해 두었던 부동산에 이사하기로 했다.
Rowan은 "노던 비치 지역의 가격 상승은 글리브 지역에 비해 비교할 수 없는 수준"이라며, "비치 근접 지역에 가려면 지금 우리가 살고 있던 집의 사이즈나 퀄리티가 반 정도 밖에 안되는 수준의 집밖에 구할 수 없다.”고 말했다.
Jan은 "부동산은 지금까지 예상을 훨씬 뛰어넘는 수준으로 오르고 있다. 이런 현상은 아직 부동산 마켓에 진입하지 못한 첫주택 구매자들에게는 훨씬 더 어려운 상황일 것이다.” 라고 덧붙였다.
한편, Powell 은 eastern suburb의 하우스 가격이 이번 분기 동안1.9 % 다소 하락하였는데, 이는 올해 주택 가격의 분기별 하락을 볼 수 있는 최초의 지역이라고 말했다.
이 지역은 지난 6월 하우스 중간 가격이 $3.67 million까지 도달했지만, 9월 분기 동안 $ 70,000 하락하였다. 그러나 이렇게 하락한 가격도 1년 전에 비해 무려 27.4% 상승한 가격이다.
"Eastern suburb는 현재 가장 비싼 마켓이고, 모든 지역은 가격 상승률 면에서 상한선이 있다. 그리고 가격 상승은 올해 첫 6 개월 동안 가장 강력했다. 시장은 보통 가장 비싼 지역이 리드하는 경향이 있으며, Eastern suburb의 가격 하락은 부동산 마켓의 상황이 달라지기 시작한다는 징후가 될 수 있다.” 고 설명했다.