RBA는 9월 이사회에서 현금금리를 50베이시스포인트 더 높게 끌어올렸으며, 노동시장 긴축 속에서 계속되는 인플레이션 압박을 언급했다. 현금 금리 설정은 2.35%로 현재 2015년 1월 이후 가장 높은 수준이지만 여전히 COVID 이전 10년 평균인 2.56%보다 약간 낮은 수준이다. 주택 시장은 금리 인상 주기에 부정적으로 반응했으며, 5 월 5 일 현금 금리의 첫 번째 상승 직후에 정점을 찍은 이후 주요 도시 주택 가치가 4.5 % 하락했다.

차입 능력이 감소하고 심리가 낮게 유지됨에 따라 더 높아진 금리가 주택 활동 감소를 야기시켜 주택 가격에 더 많은 하향 압력을 가할 것으로 기대하는 것이 합리적인 예상일 것이다. CoreLogic의 데이터에 따르면, 8 월까지 석 달 동안의 전국 주택 판매 추정치는 1 년 전 같은 기간보다 14.8 % 낮아졌으며 주택 수요는 최근 금리 인상의 주기로 인해 이미 감소했음이 나타나고 있다. 봄이 다가오고, 금리가 상승함에 따라 구매자 수요가 계속 감소하여 판매 조건이 더 어려운 가운데 부동산 판매 광고 재고 수준이 높아질 가능성이 높다.

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오늘의 현금 이자율 상승분이 주택 담보 대출 금리에 고스란히 전가된다는 가정 하에, 새로운 owner occupier 홈론의 평균 변동 모기지 금리는 4 월의 2.41 %에서 약 4.51 %로 상승 할 것으로 예상된다.

기존 owner occupier 홈론의 경우 변동 모기지 금리는 평균 약 4.99 %이며 4 월 수준과 비교하여 $ 750k 대출인 경우, P & I 모기지 상환에 월 약 $1,093이 추가되게 된다. 주택 가격에 대한 고려는 RBA가 주요하게 고려할 사항이 아니기 때문에 RBA는 인플레이션과 노동 시장 상황에 초점을 맞추어 주택 가치 하락으로 인한 문제를 살펴보게 될 것이다.

 

그러나 주택 부문은 주택 자산 클래스 (가계 경제의 57 %가 주택 자산에 보유 됨)에 묶여있으며,  부동산 부문에 고용 된 호주 근로자가 전체 근로자의 상당히 큰 비율을 차지하고 있기 때문에 직, 간접적으로 광범위하게 경제에서 중요한 역할을 하게 된다. 또한, 주택 가격이 하락함에 따라 호주인들은 스스로가 덜 부유하다고 느끼게 되며 이는 사람들로 하여금 자신감이 줄어들게 만들어 사람들이 지출을 줄이게 될 가능성이 있다.

 

그러나 좋은 소식은 RBA가 인플레이션이 연말에 최고조에 달할 것이라고 믿고 있으며, 인플레이션이 2-3 %로 다시 감소함에 따라 현금 금리도 안정화 되어야한다는 것을 의미하게 된다는 것이다. 현금 금리는 내년 하반기 또는 2024년까지 인상된 일부를 되돌릴 수 있는 가능성이 있다. 실제로 이런 과정이 금융시장이 현재 가격을 책정해 오고 있는 실제 경로였다. ASX 현금 금리 선물은 내년 7월 / 8월까지 현금 금리가 3.9%로 최고점을 찍은 뒤 2023년 말까지 3.7%로 완화될 것으로 예측되고 있다. 

이렇게 우리가 현금 금리의 상한선을 발견하게 되면, 그것은 아마도 주택 가치가 최저점의 바닥을 찾게 되는 단서가 될 수 있을 것이다.