“ Explore future with Mirae”
올림픽으로 인해 집값이 상승하고 있는 호주의 도시
Sarah Webb, APRIL 28, 2022
Sydney Morning Herald
번역: 미래프로퍼티그룹
브리즈번은 현재 호주에서 가장 빠르게 성장하고 있는 부동산 시장이며, 하우스와 유닛 중간값이 1년 만에 각각 32.1퍼센트와 9.3퍼센트씩 치솟았다.
Domain의 3월 분기 보고서 에 따르면 Sunshine State(Queensland)의 집값은 하루에 무려 $553상승하여 기록적인 $831,346로 18년 만에 가장 가파른 연간 상승률을 기록했다. 유닛은 $37,299가 증가하여 기록적인 중간값 $437,034로 14년 만에 가장 급격한 연간 가격 상승률을 기록했다.
연구 및 경제 분야의 수석 책임자인 Nicola Powell 박사는 시드니와 멜버른과 다르게 가격이 급증하고 있는 배후에는 특별한 이유가 있다고 말했다.
"브리즈번의 특별한 요소는 브리즈번이 인구 증가의 가장 강력한 수혜자가 되었다는 것이다. 퀸즐랜드 주는 가장 강력한 연간 인구 증가를 기록했다"라고 파월 박사는 말했다.
“이러한 관심은 국제 국경 개방, 사회적 거리 두기 규제 완화, 높은 백신 접종률, 특히 더 나은 가격, 생활 방식, 일과 삶의 균형, 퀸즐랜드에서 제공되는 일자리 시장 확대를 추구하는 젊은 가족들로부터 더욱 강화될 것이다. 또한 2032년 올림픽은 향후 10년간 강력한 인프라, 인구, 경제 성장을 뒷받침할 것이다.”
일부는 브리즈번의 붐을 환영하지만 첫 주택 구매자와 주택의 업그레이드를 원하는 사람들은 급등하는 부동산 구매 가격과 기록적인 높은 임대료 사이에서 고통스럽게 얽혀 어려움을 느끼고 있다.
Powell은 "감당할 수 있는 비용이 장애물이 되어 사람들이 움직이지 못하게 할 것"이라고 말했다.
Sunshine Coast에서는 주택 가격이 연간 29.8% 급등한 뒤 100만 달러 선을 돌파해 1,023,750달러까지 치솟았다. 골드코스트에서는 주택 중간값이 12개월 만에 25% 상승한 95만 달러를 기록했다.
PRD의 수석 이코노미스트인 Diaswati Mardiasmo 박사는 팬데믹 기간 동안 얼마나 많은 사람들이 북쪽으로 이주하기로 선택했는지를 감안할 때 경이적인 가격 상승은 놀라운 일이 아니라고 말했다.
그녀는 "점점 더 많은 사람들이 퀸즐랜드와 브리즈번을 선택하고 있으며, 특히 유학생들이 돌아오는 상황에서 당분간 중단되지 않을 것이다."라고 말했다.
“빅토리아와 NSW는 지난 한 해 동안 성장률이 감소했지만, 우리는 반대 방향으로 가고 있다. 대출 건수도 40%나 증가했고, 지역 주민들도 증가했다.
“우리는 또한 시드니와 멜버른에 비해 더 저렴한 곳이다.
우리는 여전히 멜버른보다 약 30% 저렴하고 시드니보다 50% 저렴하다.
"우리가 계속해서 성장할 주된 이유는 우리가 우리를 더 매력적으로 만드는 이 모든 근본적인 것들을 가지고 있기 때문이다: 가격 면에서, COVID 면에서, 우리 경제의 힘 그리고 올림픽이 다가오고 있다는 것을 모두가 알고 있다."
브리즈번의 번화한 내부 링에서 Ray White New Farm의 Haesley Cush 교장은 2021년 교외의 많은 기록들을 촉발한 붐이 비록 좀 더 여유로운 속도이긴 하지만 올해 1분기까지 계속되었다고 말했다.
“우리는 스릴 넘치는 시장의 100% 최대 용량에 도달했다. 지금은90퍼센트이다. 우리는 여전히 여러 입찰자를 확보하고 있으며 여전히 매우 좋은 시장이다.”라고 그는 말했다.
“지금 일어날 것이라고 생각하는 것은 그것이 계속될 것이라는 것이다. 하락세는 보이지 않는다.
“브리즈번은 강력한 인프라 전망을 가지고 있다. 화요일 밤에 나는 홍수로 인해 침수된 거리에 있는 부동산을 경매로 냈고 ... 지난 밤에 10명이 넘는 등록된 입찰자들과 함께 3백만 달러가 넘는 가격에 팔렸다.”
보고서에 따르면 McGrath의 Alex Jordan은 "Brisbane West 주택 매매가가 41.6% 상승해 116만1500달러를 기록했으며 이는 주로 지역 및 주 간 이주에 힘입은 것"이라고 말했다.
“내 생각에는 공급 부족이 이곳의 주요 요소이다. 공급량에는 분명한 문제가 있고 많은 판매자들은 그것이 구매자의 활동을 둔화시킬 것이라고 생각하기 때문에 선거 전에 상장을 주저하고 있다. 그래서 그들은 선거 이후로 연기할 것이다," 라고 그가 말했다.
“그러나 또한 주간 이주는 우리의 성장에 실질적인 핵심 기여자이다. 우리의 최고 구매자는 여전히 시드니, 멜버른, 싱가포르 출신이다.”
Jordan씨는 브리즈번이 이주 수준과 낮은 공급 덕분에 계속해서 다른 수도를 능가할 것이라고 믿는다고 말했다. 그러나 그는 경제적 역풍으로 향후 몇 달 안에 추가 성장이 둔화될 수 있다고 경고했다.
"일부적으로 주식 시장과 인플레이션, 그리고 경기 침체에 대한 이야기 때문에 우리는 경기둔화의 첫 징후를 보기 시작했다고 생각한다. 우리가 이러한 배경 잡음을 가지고 있는 동안 성장은 우리가 본 것과 같은 속도로 지속되지 않을 것이다.”