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전국 부동산 가격이 3월에 0.6% 상승하여 10개월 연속 하락 멈춤
Tim Lawless
03 APR 2022 (Corelogic)
번역 미래프로퍼티 그룹
CoreLogic의 전국 주택가치지수(HVI)는 2월(-0.1%) 사실상 보합세를 유지한 뒤 3월 0.6% 올라 2022년 4월 이후 처음으로 전월 대비 상승률을 기록했다.
시드니가 주도한(1.4% 상승) 부동산 가격 상승은 4대 대도시와 대부분의 Regional 지역에서도 나타났다.
CoreLogic의 리서치 디렉터인 Tim Lawless는 낮은 광고물량, 극도로 빠듯한 임대 상황, 해외이주로 인한 추가적인 수요가 복합적으로 부동산 가격을 상승시켰다고 평가했다.
"금리가 높고 경기가 올해 내내 둔화될 것이라는 예상이 있지만, 다른 요인들이 현재 집값에 상승 압력을 가하고 있는 것은 분명하다."고 Lawless가 말했다.
"광고물량은 작년 9월 이후 평균을 밑돌고 있으며, 3월 말 주요도시의 공급은 이전 5년 평균보다 거의 20% 낮다. 구매 활동도 감소했지만 가용 공급만큼 많지 않다. 주요 도시의 판매 활동은 3월 분기까지 이전 5년 평균 대비 약 7% 낮은 것으로 예측된다.
"주택담보대출 금리가 너무 높기 때문에 부동산을 구입하려는 모든 사람이 대출을 받을 수 있는 것은 아니지만, 임대 시장이 극도로 빠듯하기 때문에 임대 수요가 부동산 구매 수요로 옮겨갔을 가능성이 있다. 마찬가지로 기록적인 수준으로 총 해외 이주가 증가함에 따라, 영주권자나 장기거주예정 이민자들이 임대숙소를 찾을 수 없기 때문에 임대 기간을 건너 뛰고 부동산 구입을 할 가능성이 있다.
부동산 가격 상승은 시드니 부동산 시장의 상위 25%에서 가장 두드러졌다.
3월 시드니 상위 25% 부동산 가격은 2.0% 상승했고 전월 대비 1.4% 상승한 수치이다.
"시드니 상위 25% 부동산 가격은 2022년 1월 최고점에서 2023년 1월 최근 최저점으로 17.4% 하락했으며, 이는 어느 주요 도시보다 최고점 대비 가장 큰 하락이다. 우리는 일부 구매자들이 이 기회를 놓치지 않고 가격이 가장 많이 하락한 시장으로 돌아오는 것을 볼 수도 있다."라고 Lawless는 말했다.
Regional 부동산 시장도 대체로 견고한 상황이고 한 달 동안 0.2% 상승했다. WA Regional과 SA Regional의 부동산 가격은 10번의 금리 인상에도 불구하고 주기적으로 높은 부동산 가격 수준을 유지하고 있다. SA의 Fleurieu-Kangaroo Island는 부동산 가격이 2.6% 상승하였고, 그 뒤를 이어 Dubbo, NSW(2.5%), Wellington, Victoria(2.4%), Mid West, WA(2.1%)가 뒤따랐다.
Lawless는 "가장 실적이 좋은 Regional 시장은 우리가 최근 성장 사이클을 통해 보고 있던 것과 상당히 다르다."고 말했다.
"요즘은 호황을 누렸던 통근 가능한 해안 및 라이프스타일 마켓보다 주요 지방 도시가 강력한 부동산 가격 상승을 보이고 있다. 하지만 부동산 가격이 급락한 이후 주요 도시와의 통근 가능한 거리의 Regional 지역으로 돌아오고 있다.
하지만 부동산 가격이 어디서나 상승하는 것은 아니다. Hobart는 한 달 동안 0.9% 하락하여 주요 도시 중 가장 큰 가격 하락을 기록했다. Tasmania 전역의 부동산 가격은 작년 5월 최고점을 찍은 이후 12.9% 하락했다. 시드니를 제치고 수도 전역의 최고점에서 최대 누적 하락률을 기록했다. 하지만, 지난 3개월 동안 Hobart 전역에서 감소 속도가 완화되고 있다.
Canberra(-0.5%), Darwin(-0.4%), Adelaide(-0.1%)도 한 달 동안 가격 하락을 기록했고, Regional Victoria(-0.1%), Regional Tasmania(-0.7%)도 하락했다.