Westpac 에 따르면 주택 가격은 내년에 다시 호황으로 돌아설 것입니다.
JACK DERWIN
18 SEP, 2020, 12:23 PM (BUSINESSINSIDER AUSTRALIA)
번역 미래프로퍼티 그룹
Westpac 은 2023 년까지 브리즈번 가격이 20% 오를 것이라고 전망하고 있습니다.
- Westpac 은 향후 몇 년간 커다란 호황을 예상하면서 부동산 시장을 예측.
- 은행의 경제학자들은 전국적으로 주택 가격이 6 월에 비해 2.3% 정도만 하락하다가 2023 년부터 호황을 보일 것으로 예상.
- 저금리와 기록적인 경제 지원에 힘입어 수석 경제학자 빌 에반스와 매튜 하산은 주요
도시들이 20%의 호황을 기대
웨스트팩에 따르면 브리즈번의 부동산 가격은 2023년까지 20% 인상 될 것이다.
(Yann Streng, Loop Images, Universal Images Group via Getty Images)
호주에서 두 번째로 큰 은행인 Westpac 은 호주의 부동산 가격이 하루가 다르게 치솟고 있을 뿐만 아니라 앞으로도 계속 오를 것이라고 전망했습니다.
지난 목요일, Westpac 은 부동산 시장이 호황에 앞서 비교적 큰 타격을 입지 않고 판데믹을
헤쳐나갈 것으로 예상하면서 다른 4 대 은행들과 함께 최근입장을 표명했습니다.
몇 달 전 Westpac 은 2022 년까지 전국 가격이 10% 하락하고 8%가 조금 넘는 회복세를 보일
것으로 전망했습니다. 그러나 이번 주에 빌 에반스 수석 경제학자와 매튜 하산 수석
이코노미스트는 시장이 회복력을 보이면서 기대치가 개선됐다고 언급했습니다.
전국적으로 주택 가격은 2021 년 6 월까지 5% 혹은 2.3% 더 떨어질 것이라고 말하면서 폐쇄된
멜번 지역이 12%의 하락률을 보일 것이며 시드니는 5%, 브리즈번에서는 2%의 하락률을 보일
것이며 퍼스는 변동 없음, 애들레이드는 2%의 상승률을 보일 것으로 예상을 했습니다.
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(Westpac, Business Insider Australia)
이것은 호주의 다른 주요 은행들보다 훨씬 더 낙관적인 견해입니다. 이번 주 Commonwealth
Bank 는 6% 하락을 예상한 뒤 Westpac 예상한 강도의 절반가량을 회복할 것으로 전망치를 상향
조정했습니다. 한편 ANZ 는 여전히 비관적인 시각으로 15%까지 하락도 가능하다고 보고
있습니다.
Westpac 은 2022-2023 년 주요 도시 가격이 20% 정도 치솟을 것으로 예상하고 있습니다.
가격 하락은 더 완만할 것으로 예상되지만 이에 대한 Westpac 은 주택가격 회복에 대한 시각은
보다 더 극적입니다. 경제학자들은 일부 저점 매도는 6 월과 9 월에 있을 것으로 예상하는데 이는
주택담보대출 집행 연기가 3 월에 만료되기 때문입니다. 그러나 일단 과잉 대출자들이 시장을
떠나고 특히 도심 지역에서 물가가 하락하면 시장은 호황을 보일 것으로 예측됩니다.
수석 경제학자인 에반스와 하산은 "2021~23 년간 15% 또는 연간 약 7.5%의 가격 인상을
예상하고 있다"고 예측했습니다.
"이러한 회복은 현재 수준보다 더 낮아질 것으로 예상되는 지속적인 저금리, 규제 당국으로
부터의 지속적인 지원, 실질적으로 개선된 주택구입부담지수, 연방정부와 주정부 모두의 지속적인 재정지원, 그리고 (특히 백신이 보급될 것으로 예상되는 2021) 경제회복 강화에 의해 뒷받침될
것입니다.”
구체적으로 시드니 14%, 멜버른 12%, 브리즈번 20%, 퍼스 18%, 애들레이드 10% 될 것으로 보고 있습니다.
센트럴 코스트는 시드니 로부터 임대인이 쇄도하고 있다 Picture: McGrath Terrigal.
다시 말해 Westpac 의 전망대로 된다면 멜번의 주택 가격은 2023 년까지 이전 수준으로
되돌아가는 반면 다른 도시들은 실제로 훨씬 높은 주택 가격 상승을 나타낼 것이란 뜻입니다.
"이러한 인상에 근거해 볼 때 주택가격 전체의 장기 평균보다 다소 낮은 수준의
주택구입부담지수를 볼 수 있을 것이며, 소규모 주들이 누리는 이점은 줄어들 것이다"라고
썼습니다.
사실, 이 예측은 무주택자들 에게는 더 나쁜 상황을 드러낼 수도 있습니다. "시장의 심리학"에
근거하여, 앞으로 예상되는 주택 가격호황은 예상보다 훨씬 더 커질 수 있다고 Westpac 은
예측하고 있습니다.