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시드니를 능가하는 부동산 가격 상승을 보이는 NSW 외곽 지역
뉴사우스웨일즈의 외곽 지역은 시드니의 부동산 시장을 능가하고 있으며, 바다나 산 근교를 원하는 수요자가 많아지면서 더욱 가격이 급등하고 있다.
목요일에 발표 된 최신 분기 도메인 주택 가격 보고서에 따르면 주 전역의 부동산 가격은 Greater 시드니의 가치 비율의 거의 두 배로 상승했다.
아파트 및 하우스 판매를 기반으로 시드니의 평균 주거 가치는 전년 대비 4.5 % 증가하여 중간가격이 $1,012,778으로 상승했으며 나머지 주의 평균은 12 월까지 8.8 퍼센트 상승하여, $546,879로 상승했다.
휴양지로 유명한 바이런 베이의 주택 가격은 전년 대비 26% 상승했다. 사진: 아이스톡
바이런 베이의 주택 가격은 가장 큰 상승을 보였다. 중간 가격이 무려 26 % 상승하여 $1.15 million이 되었다. Parkes와 키아마가 뒤따랐다. 중간 가격은 각각 24.1% 상승하여 $335,000이 되었으며, 20% 상승하여 $1.02 million 이 되었다.
두 자릿수 퍼센트의 상승을 기록한 지역은 23개 지역이었다. coastal council 지역의Coffs Harbour, Ballina, Shoalhaven, 그리고 inland councils 지역의 Orange, Cootamundra, Wingecarribee 등이 가장 높은 상승의 결과를 낸 지역들이었다.
도메인 수석 연구 분석가 니콜라 파월은 “코로나바이러스 전염병 이후 외곽 지역으로 나가고 싶어하는 시드니 거주자들의 이탈은 급속한 외곽 지역 가격 상승의 중요한 요인 중 하나였다”고 말했다.
“시드니 부동산의 가격은 이제 더 이상 많은 사람들에게 감당하기 어려운 지경이 되면서 코로나 이전에도 시드니를 떠나는 사람들의 움직임을 보이고 있었다. 그러나 코로나 이후 그 움직임은 급속화 되었다” 고 파월 박사는 말했다.
재택근무의 증가는 더 많은 시드니 거주자가 영구적으로 또는 파트 타임으로 이주 할 수 있게 했다. 파월 박사는 경제적으로 여유있는 사람들에게 기록적으로 낮은 금리와 국경 폐쇄는 별장 구입의 매력을 증가시킴으로써, 그 투자가 두 배 이상으로 늘어나게 되었다.
LJ Hooker Sanctuary Point의 Marty Stanfield 는 Shoalhaven 지역에서, 중간 부동산 가격이 19.4 % 상승하여 $645,000로 상승했으며, 인스펙션에 참석하는 구매자의 수는 최근 몇 달 동안 네 배로 증가했다고 말했다.
"지난 10년 동안 인기있는 하우스의 경우 평균 5개의 그룹이 방문했다. 그러나 현재 오픈 하우스 중 일부는 20개 이상의 그룹들이 오는 것으로 보고 있다"고 말했다.
Flemings Cootamundra의 Chris Ryan은 시드니 거주자와 캔버라 거주자들이 Cootamundra-Gundagai Regional Council의 지역에 강력한 수요를 보이고 있다고 설명했다. 이 지역의 중간 가격이 18.7 % 상승해서 $308,600로 뛰어 올랐으며, 투자자와 실 거주자들의 관심이 고르게 분배되어있다.
이 지역은 기존에 집을 판매하는데 평균 3 ~4 개월 정도는 소요 되었는데, 요즘은 한 달 혹은 길게 잡아도 두달 안에 집이 판매되고 있다고 Ryan은 말했다. 그는 18개월 전에는 $170,000에 판매하려 했지만 판매되지 못했던 집이 최근에는 단 한 주만에 $190,000 의 오퍼를 받았다고 설명했다.
지난 여름 산불로 타격을 입었던 숄헤이븐 지역은 현재 연간 주택 가격 상승률이 강한 지역 중 하나다. 사진: 벤 맥
경제학자 Terry Rawnsley에 따르면, 이런 작은 지역의 부동산 시장은 적은 인구 증가만으로도 빠른 가격 상승을 촉발하기에 충분하다고 말했다.
" north coast와 south coast등의 NSW의 외곽 지역에서는 판매하고자 하는 주택 수가 크지 않으므로 시드니에서 10~20명의 코로나로 인한 이주민 만으로도 가격이 매우 빠르게 움직일 수 있으며, 그것은 지역 주민들에게 큰 파급 효과가 있다."고 설명했다.
바이런 베이와 같은 지역의 가격 상승은 브런즈윅 헤드 (Brunswick Heads)와 같은 지역으로까지 더 북쪽으로 구매자들의 수요가 늘어나면서, 이는 주변 지역의 가격 상승에도 영향을 끼쳤다고 론슬리 씨는 말했다.
남은 가장 큰 문제는 국제 국경이 재개되면 급속한 성장이 계속될 것인지, 그리고 더 많은 시드니 사람들이 사무실로 복귀해야 할 경우 수요 증가가 어떻게 될지 여부이다.
Rawnsley 씨는 서호주 광산 붐 이후에 사람들이 일자리를 위해 이주하면서 가격이 치솟은 광산 지역의 사람들이 더 이상 감당할 수 없는 모기지를 감당하다가 은행이 집이 넘어가던 보았을 때의 위험이 있을 수도 있다고 말했다.
그러나 많은 근로자가 완전히 사무실로 복귀할 가능성이 거의 없는 상황에서 파월 박사는 시드니와 가까운 외곽 지역 시장이 도시 구매자들의 강력한 수요를 계속 이어갈 것으로 예상했다. 그녀는 외곽 지역 시장은 최근 몇 년 동안 시드니에서 보여지던 가격 상승을 경험하지 않았기 때문에 이것이 오히려 코로나 기간 동안의 가격 하락에도 덜 노출되었다고 지적했다.